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地产牛人牛语:房价到底泡沫有多大?
关闭此窗口     加入时间:2010-04-13  点击数:83
 

地产牛人牛语:房价到底泡沫有多大?
www.zzhz.com.cn  2010年04月13日 08:49:37  住在杭州网

  编者按:不管看涨,还是看跌;不管看对,还是看错。只要他们说话,就是掷地有声,成为业界瞩目的焦点。

  潘石屹:住宅比商业地产泡沫要大

  soho中国有限公司董事长潘石屹承认,目前的房地产市场有泡沫。他认为中国的住宅较之于写字楼、商业地产来说泡沫要大得多。而楼市泡沫大的原因在于土地。如果未来供应土地减少,就给市场房价还要涨的信号,而在当今中国建房子不缺人、钢材、水泥,就缺地,故治理房地产市场要从治理土地市场着手。

  对于国企地王频出,潘石屹表示经济发展过程中一个行业汇集大量资金可能不是一个好现象。"北京东五环边上一块地楼面价2.75万元,如果房子销售的话,得4.5万元/平米。如果按照这个价格推算下来,北京有一个cbd4平方公里多,把cbd的房子全都炸掉,光土地值1.5万亿元。土地市场的泡沫,因为钱太多了。"

  谈及对房地产调控的建议,潘石屹表示不收物业税很难抑制房价,为此他曾以人大代表身份写提案要求出台物业税,但得不到其它代表支持被退回。

  罗康瑞:中国房地产市场没有泡沫

  中国香港瑞安集团主席罗康瑞表示,他不相信中国内地房产市场有泡沫。

  罗康瑞给出了几点原因:一是经济高速增长,个人收入提高很快,这个是很重要的支撑;第二,虽然中国是960万平方公里,但是有13亿的人口。大城市基本上土地都不够;第三,现在容积率被压得很低,住宅是2.5,香港是8至9倍,办公楼是15倍;第四,城镇化进程中,每年增加1个百分点,1000万人要进城,这是个巨大空间。最重要的一点还在于中国买房子的人是自己去购买,不像次贷,没有过份依赖融资。

  他建议不要想房价高与不高,最重要是看城市是不是能够有这个增值的能力。

  任志强:不解决土地供应房价就掉不下来

  华远集团董事长任志强认为,他从来不认为中国缺土地,农村的宅基地有16.8万平方公里,是城市建设的4.6-4.8倍,中国的改革从解放农民生产力开始,真正的中国城市化和现代化要从解放农民用地、宅基地开始。如果不从根本上解决土地制度,无法改变土地资源和人口矛盾,那么房价永远掉不下来。

  任志强认为,从他对房地产市场掌控的经验看来,楼市一旦出现问题,国家就会出手调控,而调控往往都是短期行为,是为了显示政府宏观调控的力量,但调控之后就会面临房价上涨。从2003年到现在,屡屡证明都是如此。

  陈国强:房地产绑架中国经济

  中国房地产学会副会长陈国强表示,房地产行业是靠内生力量逐步成长起来的,是国民经济重要支柱产业,换一个更形象但是很夸张的说法,就是房地产绑架中国经济。

  陈国强认为,房地产作为支柱产业,是中国发展,中国社会经济发展到特定阶段的特定现象。从30%的城市化率到70%、75%这样一个过程,城市化快速发展,同时也是房地产行业作为一个产业快速成长的黄金时期。

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